Được và mất khi đầu tư phòng trọ cho thuê

Thảo luận trong 'Mua bán nhà đất' bắt đầu bởi battophai, 8/10/18.

  1. battophai

    battophai Member

    Nhu cầu thuê nhà trọ rất lớn, lệch giá ổn định, năng lực chuyên môn tăng giá trị tài sản cao nhưng nếu đầu tư không đúng cách, gia chủ hoàn toàn có thể đối diện với thua lỗ.
    Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, gần đây xu hướng mua đất kinh doanh phòng trọ cho thuê đang được rất nhiều nhà đầu tư chăm lo do tính ổn định cao, tiềm năng lớn, nhưng không chỉ có vậy cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Ông Chánh sẻ chia những điều được và mất từ kênh đầu tư này.
    [​IMG]
    >>> Tìm phòng trọ, nhà trọ cho thuê tại Bình Dương: https://homedy.com/cho-thue-nha-tro-phong-tro-binh-duong
    5 điều mất:

    Thứ nhất: Mất thời gian. Khách thuê phân khúc này thường dành khoản Ngân sách khiêm tốn, từ vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng một phòng mỗi tháng nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Không dừng lại ở đó, với người đóng tiền trễ hạn bạn cần phải mất thời gian thu tiền nhiều lần. Nếu chọn không đúng phân khúc, chẳng khác nào "thả gà ra đuổi", tiêu tốn rất nhiều thời gian để thu tiền về.
    Thứ hai: Tiếp xúc với khách hàng phức tạp. Chưa hẳn người thuê phòng trọ nào cũng giống nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng có những đối tượng người sử dụng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu, bạn cũng có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc phần tử xấu, nguy hiểm. Khách thuê quá phức tạp rất có thể đe dọa đến việc quản lý chuỗi phòng trọ bị trục trặc, số phòng trống tăng lên.
    Thứ ba: Mất công quản lý. Bạn cần phải chuẩn bị tinh thần đối diện với hàng tá việc vặt không tên: sửa điện nước, chống thẩm thấu, đăng ký tạm trú, định mức và chỉ số điện, nước, khách quên chìa khóa... Để kiểm soát điều hành tốt chuỗi phòng trọ cho thuê, đòi hỏi kỹ năng như một CEO. Từ tìm kiếm khách hàng, quản lý người thuê, điều hành nhân viên, quán xuyến công ty đối tác, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc với các cơ quan công dụng (công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành...)
    Thứ tư: Mất tiền bạc. Chúng ta có thể sẽ thua lỗ hoặc mất rất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng nếu không thống kê giám sát kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm giá thành. Trong trường hợp phải vay ngân hàng, huy động vốn, áp lực tài chính rất lớn vì mô hình này chỉ thu tiền lẻ.
    Thứ năm: Mất Chi phí cơ hội. Thường thời gian để hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài từ 5-10 năm. Điều đó tức là dòng vốn của bạn khó hoàn toàn có thể dịch rời sang những kênh đầu tư khác. Bạn cần phải chấp nhận phóng lao theo lao mới bảo toàn được giá trị toàn bộ suất đầu tư.
    [​IMG]
    5 điều được:

    Thứ nhất: Nhu cầu rộng luôn có sẵn tại các thành phố rộng như Thành Phố Hồ Chí Minh, Hà Nội. Với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất rộng. Thị trường này sôi động, đa dạng mẫu mã rất nhiều phân khúc. Phòng dân dã (800.000 đến 1,5 triệu đồng một tháng). Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và phòng cho thuê thời thượng không thiếu tiện nghi (từ 5 triệu trở lên). NĐT nghiên cứu và định vị rõ phân khúc mà mình muốn nhắm đến ngay từ đầu.
    Thứ hai: lợi nhuận ổn định hàng tháng. Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường bất đ.sản, hàng tháng một NĐT phòng cho thuê lúc nào cũng sở hữu được dòng tiền đều đặn.
    Thứ ba: Kênh trú ẩn an toàn và tin cậy. Chuỗi phòng trọ cho thuê được coi là một hình thức đầu tư ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền, cản được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường bđs gặp khó khăn.
    Thư tư: thời cơ nâng cao giá trị bất động sản. Từ chuỗi phòng trọ cho thuê, sát bên dòng tiền thu về hàng tháng, giá trị bất động sản (đặc biệt là đất) cũng sẽ gia tăng theo thời gian.
    Thứ năm: Được những trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư bất động sản. Đấy là những trải nghiệm vô giá (như nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, quản lý bất đ.sản, xử lý thủ tục pháp lý...) mà không có bất kể ai hoàn toàn có thể dạy được cho 1 nhà đầu tư bđs cá nhân. Những trải nghiệm đó sẽ giúp họ có 1 ánh nhìn sát sao, thực tiễn và bền vững và kiên cố trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư kế tiếp.
     

Chia sẻ trang này