Được và mất khi đầu tư phòng trọ cho thuê

Thảo luận trong 'Mua bán nhà đất' bắt đầu bởi battophai, 8/10/18.

  1. battophai

    battophai Member

    Nhu cầu thuê nhà trọ rất rộng, lệch giá ổn định, năng lực gia tăng giá trị tài sản cao nhưng nếu đầu tư ko đúng cách dán, gia chủ hoàn toàn có thể đối diện với thua lỗ.
    Tổng giám đốc Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Phú Vinh, Phan Công Chánh cho biết, vừa mới đây xu hướng mua đất buôn bán phòng trọ cho thuê đang được rất nhiều NĐT quan tâm do tính ổn định cao, tiềm năng lớn, nhưng không dừng lại ở đó cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Ông Chánh sẻ chia những điều được và mất từ kênh đầu tư này.
    [​IMG]
    >>> Tìm phòng trọ, nhà trọ cho thuê tại Bình Dương: https://homedy.com/cho-thue-nha-tro-phong-tro-binh-duong
    5 điều mất:

    Thứ nhất: Mất thời gian. Khách thuê phân khúc này thường dành khoản Ngân sách khiêm tốn, từ một vài trăm nghìn đồng đến 1-2 triệu đồng một phòng mỗi tháng nên đầu tư mô hình này phải thu tiền lẻ hàng tháng. Không dừng lại ở đó, với người đóng tiền trễ hạn bạn phải mất thời gian thu tiền rất nhiều lần. Nếu chọn ko đúng phân khúc, chẳng khác nào "thả gà ra đuổi", tiêu tốn nhiều thời gian để thu tiền về.
    Thứ hai: Tiếp xúc với khách hàng phức tạp. Chưa hẳn người thuê phòng trọ nào cũng giống nhau. Có người sống lành mạnh nhưng cũng có những đối tượng thường xuyên nhậu nhẹt, gây rối, cãi lộn, đánh nhau. Thậm chí nếu thiếu kinh nghiệm sàng lọc khách thuê ngay từ đầu, chúng ta cũng có thể gặp phải người thuê phòng trọ thuộc thành phần xấu, nguy hiểm. Khách thuê quá phức tạp hoàn toàn có thể đe dọa đến việc vận hành chuỗi phòng trọ bị trục trặc, số phòng trống tăng lên.
    Thứ ba: Mất công cai quản. Bạn cần phải sẵn sàng tinh thần đối diện với hàng tá việc vặt không tên: sửa điện nước, chống thẩm thấu, đăng ký tạm trú, định mức và chỉ số điện, nước, khách quên chìa khóa... Để điều hành và kiểm soát tốt chuỗi phòng trọ cho thuê, đòi hỏi kỹ năng như một CEO. Từ tìm kiếm khách hàng, cai quản người thuê, điều hành chuyên viên, quán xuyến đối tác doanh nghiệp, thăm hỏi xóm giềng đến làm việc với các cơ quan tính năng (công an, phòng cháy chữa cháy, tổ dân phố, liên ngành...)
    Thứ tư: Mất tiền bạc. Bạn cũng có thể sẽ thua lỗ hoặc mất rất nhiều tiền hơn kế hoạch dự phòng nếu không giám sát kỹ các khoản thu chi, tiết kiệm Chi phí. Trong trường hợp phải vay ngân hàng, huy động vốn, áp lực tài chính rất lớn vì mô hình này chỉ thu tiền lẻ.
    Thứ năm: Mất giá cả cơ hội. Thường thời gian để hoàn vốn cho mô hình đầu tư này kéo dài từ 5-10 năm. Điều này có nghĩa là dòng vốn của bạn khó hoàn toàn có thể di chuyển sang những kênh đầu tư khác. Bạn cần phải đồng ý phóng lao theo lao mới bảo toàn được giá trị toàn bộ suất đầu tư.
    [​IMG]
    5 điều được:

    Thứ nhất: Nhu cầu rộng luôn có sẵn tại các thành phố rộng như TP.Hồ Chí Minh, Hà Nội. Với tốc độ tăng dân số nhanh (hàng năm tăng thêm trên 200.000 người), tốc độ đô thị hóa mạnh tạo nên một lượng nhu cầu về nhà ở rất lớn. Thị trường này sôi động, đa dạng chủng loại rất nhiều phân khúc. Phòng dân dã (800.000 đến 1,5 triệu đồng một tháng). Phòng cho thuê trung cấp (2-4 triệu) và phòng cho thuê cao cấp không thiếu tiện nghi (từ 5 triệu trở lên). Nhà đầu tư nghiên cứu và xác định rõ phân khúc mà mình đang có nhu cầu muốn nhắm đến ngay từ đầu.
    Thứ hai: lợi nhuận ổn định hàng tháng. Bất chấp điều kiện lên xuống của thị trường bất động sản, hàng tháng một nhà đầu tư phòng cho thuê bao giờ cũng thu được dòng tiền đều đặn.
    Thứ ba: Kênh trú ẩn an toàn và tin cậy. Chuỗi phòng trọ cho thuê được coi là một hình thức đầu tư ít rủi ro vì tránh mất giá đồng tiền, hạn chế được lạm phát và có sức đề kháng tốt ngay cả khi thị trường bất đ.sản gặp khó khăn.
    Thư tư: thời cơ gia tăng giá trị bđs. Từ chuỗi phòng trọ cho thuê, ở bên cạnh dòng tiền thu về hàng tháng, giá trị bất động sản (đặc biệt là đất) cũng biến thành gia tăng theo thời gian.
    Thứ năm: Được những trải nghiệm thực tế nhất về đầu tư bđs. Đấy là những trải nghiệm vô giá (như nhận định thị trường, sàng lọc người thuê, cai quản bất đ.sản, xử lý thủ tục pháp lý...) mà ko có bất kể ai rất có thể dạy được cho một NĐT bất động sản cá nhân. Những trải nghiệm đó sẽ giúp họ có một góc nhìn sát sao, thực tiễn và vững chắc trước khi tiến hành những thương vụ đầu tư kế tiếp.
     

Chia sẻ trang này